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拆改承重墻
發布時間: 2015-06-05
 

    案例內容:拆改承重墻

  鑒定時間:二OO六年九月

  越秀區××××小區內11號樓據悉建于七十年代,是一幢五層的混合結構住宅樓。據了解,該房屋401單元業主在近期的裝修中拆改了戶內的部分承重墻體,為了解拆改墻體對房屋安全的影響程度,我所受××物業管理有限公司的委托,派員對該樓的401、501單元進行檢查和鑒定。

  通過檢查發現,401單元內所做的裝修改造主要是將原客廳南墻拆除,在相印部位增設鋼筋砼柱和梁。目前房屋的裝修改造已暫時停工,結構改造設計中增設的柱、梁混凝土均已澆搗,但部分墻體、梁和柱的支撐和模板尚未拆除。從現狀看,該單元的結構改造施工與設計基本相符,但原設計在梯間位置澆搗的Z3柱實際未施工,新增的LL2梁和LL3梁均是在梯間墻體開洞后直接支承于梯間墻體上。

  根據檢查情況結果的分析,越秀區××××小區內11號樓 401單元的裝修改造目前雖未發現造成房屋結構出現變形和開裂等損壞現象。但從401單元業主提供的結構改造圖來看,該設計圖在擬拆除墻體頂部兩側增設鋼筋砼梁,梁底間隔一定距離鑿墻洞穿鋼筋拉結的方式,并不能有效地支承墻體及樓面荷載,新 加砼柱改變了荷載的傳遞方式,而柱下支承墻體未采取相應的加固措施,房屋存在一定的安全隱患,對房屋的抗震及整體性也有不利影響。因此應將室內間隔承重墻體的部位作有效加固處理。

  建議對房屋以下部位進行加固處理:

  1.新增砼柱對應位置的第三層墻體應作相應加固處理。

  2.在擬拆除墻體頂部對應上部墻體位置增設鋼筋砼梁,梁端支座的構造處理應符合相應的規范要求。

  3.加固的設計及施工均應委托有資質的單位進行。

 

 

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